買房小常識

對自住購屋者來說，短期房價漲跌並非關鍵因素，但可掌握以下方向作出買房決策。

（一）政府政策性推出優惠買屋方案

（二）房價降價空間有限

（三）不動產投資報酬率大於其他投資

（四）有立即實際需求

應注意兩大要點：

（一）周遭環境：包括房屋座落區位、交通、學校、嫌惡設施等。

（二）房屋現況：屋況、公共設施、屋齡、是否增建等因素。

在預算內找到同棟大樓的實價登錄是比較準確且合理的。

檢查牆壁、天花板、屋內是否有明顯漏水、壁癌等狀況，若必要可由具有專業能力之人士前往一同查看。

履約保證是由與交易雙方無利害關係之公正第三者來進行，透過履約保證，可以確保買賣雙方，在不動產交易過程中，對買賣價金的應有權益，並能有效防制惡意的詐欺行為。

社區管理委員會是由各區分所有權人所組成，並選出主委等各項主要幹部，主要為管理社區各項事務。

預售屋指已取得建照但尚未施工完成之房屋。

指已取得使用執照並有屋主入住之房屋。

（一）產權清楚：避免未來因產權問題影響過戶、交屋 。

（二）簽約對象：一定要本人或所有權代理人。

公共基金為各區分所有權人繳納給社區管理委員會之基金，主要用途為修繕、維護社區內之各項公共設施。